范剑平：房地产必须回归社会平均利润率

本文摘要：讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平应邀参加活动现场，并以“十九大经济战略新的调整和房地产市场发展新的布局”为主题公开发表演说。 活动现场，范剑平针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题展开了客观了解的分析。

讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平应邀参加活动现场，并以“十九大经济战略新的调整和房地产市场发展新的布局”为主题公开发表演说。

活动现场，范剑平针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题展开了客观了解的分析。国家信息中心首席经济学家范剑平经济快速增长模式再次发生转变范剑平谈及，在过去经济高速快速增长期间，中国建构了奇迹，其他国家需要倒数20年经济增长速度平均值多达8%的国家很少，而中国从1978年到2011年，32年里GDP年均快速增长9.8%，建构了世界奇迹。

党的十九大报告认为，我国社会主要矛盾早已转化成为人民日益增长的美好生活必须和不均衡不充份的发展之间的对立。对于这个改变的背后原因，范剑平回应，“恒定敢。当一个国家的人均国民总收入在1045美元及以下，正处于现代化第一阶段，是经济降落阶段、低收入阶段。第二个阶段就是高速快速增长阶段，中等偏下收益阶段，这个是人均国民总收入1046美元到4125美元。

而人均国民总收入4126美元到12736美元，则到了现代化第三个阶段，这个阶段是中等偏上收益阶段，早已不有可能再行保持高速快速增长了。人均国民总收入12736美元及以上就转入现代化第四个阶段，高速快速增长阶段。一个国家只有到了第四个阶段，才算确实构建现代化。

“范剑平谈道。人口老龄化加快，劳动力成本提升对于中国来讲，未来十年，是中国转入老龄化和现代化长跑的十年。

大家常常不会听闻一个词，“先富后老、并未丰再行杨家”。那么，什么才是“富”呢？什么又叫“杨家”呢？范剑平指出，只有人均GNI超过12736美元及以上才算富一起了。世界规律就是目前早已转入低收益国家行列的70多个国家，都是人均GNI多达12736美元以后，才转入7%的老龄化阶段。对于“杨家”的定义，范剑平回应，按照国际标准，65岁以上才能算数老人，而这个65岁以上的老人占到总人口比重超过7%的国家开始老龄化。

开始老龄化以后渐渐就变为中速快速增长了。如果超过14%，你就不是老龄化的“化”了，而是变为了地地道道的老龄社会、老龄国家。

如果超过21%，就是超强老龄社会。对于中国现在面对的主要，范剑平认为，“中国现在失望的就是人口老龄化的速度、劳动力成本提升的时间比原本预期的提早了。对于中国来讲，原有动力低成本优势所构成的廉价要素驱动型的快速增长动力迅速就要回头到走过了，但科技创新型的新动力现在还没构成，新旧动力切换经常出现了青黄不接。

“房地产要重返到社会平均值利润率水平对于中国经济未来的十年而言，范剑平指出，“要让大家确实不愿把钱获得实体经济，去做科技创新，那你就不能让房地产的利润率重返到社会平均值利润率的水平。“范剑平回应， 2017年全年城乡居民收益扣减价格因素大约快速增长7.5%，人均GDP增长速度是6.5%，所以老百姓的收益增长速度低于GDP差不过一个百分点。对于中国来讲，这么好的低收入形势，没片面再行去执着低快速增长，过去夹住快速增长的法宝就是房地产，而且2017年我们失业率高于5%并非是经济周期低的原因，我们早已倒数十个月，季度GDP增长速度就在6.7%到6.9%之间。

房地产税不是调控房价的工具事实上，中国由高速快速增长改以高质量发展，对房地产企业来讲，有几个独特的特征，如产业集中度提升，存量房、出租市场更加火热，但更加最重要的是中国老百姓收益不会大大快速增长，老百姓对提高居住于条件心愿十分急迫，将更进一步广大人民对美好生活的必须与不均衡、不充份发展之间的对立，而老百姓的美好生活最基本的必须就是提高居住于条件的必须。范剑平指出，”现在的很多出租汽车政策，并无法把提高居住于条件的潜力无法充分发挥出来，一方面又一天到晚为经济增长速度发愁，另外一方面又人为的把老百姓美好生活必须执着所带给的确实的最后市场需求压迫寄居，这是不合乎经济规律的。我坚信我们逐步把房价下跌过慢的问题获得减轻以后，对房地产市场的人为的变形的政策应当逐步淡化、解散，将来可能会更好的靠长年来反对。”对于当前热议的房地产税问题，范剑平回应，“房地产税认同不会发售，但绝不会让房价暴跌，在有些供不应求的城市甚至会助涨房价。

”“因为业主不会把房地产税转嫁到房租里，租房子不划算，就不会改为买房子。这样的话，买房子市场供需不会超越，朝着涨价的方向变化。所以好多人以为出有了房地产税，房价不会下跌。应当说道全世界都没指望把房地产税作为调控房价的工具，中国也一样。

”范剑平说。

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