万科上半年销售过千亿 净利润增幅创新低

本文摘要：地产中国网讯 8月16日晚，万科公布了2015年上半年业绩报告。报告表明，上半年万科总计构建销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别下降9.9%和9.0%;上半年万科构建营业收入502.7亿元，同比快速增长22.72%;构建归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比快速增长0.77%，而这也刷新了自2002年中期以来的低于增长速度。

地产中国网讯 8月16日晚，万科公布了2015年上半年业绩报告。报告表明，上半年万科总计构建销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别下降9.9%和9.0%;上半年万科构建营业收入502.7亿元，同比快速增长22.72%;构建归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比快速增长0.77%，而这也刷新了自2002年中期以来的低于增长速度。净利润仅有减0.77%今年1-6月，万科构建销售金额1099.6亿元，时隔2014年后，再次沦为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。万科董事会秘书谭华杰认为，上半年一个有一点注目的现象是新房供需关系的变化，公司持续注目的14个主要城市，上半年成交价持续回落，而新房供应开始放缓，新房成交价面积与同期批准后预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍下降至1.15倍。

供需关系的变化将推展市场新房库存的去化，郁亮回应，下半年公司不会之后秉持大力销售的策略，逃跑不利的市场时机，构建较好的销售快速增长。1-6月，万科构建新开工面积1011.9万平方米，已完成全年计划动工面积的60.2%;构建完工面积517.2万平方米，已完成全年计划的32.7%。

万科预计，全年的进、完工面积未来将会多达年初计划。上半年万科追加26个研发项目，规划权益建筑面积507.5万平方米。

截至6月底，规划中项目按万科权益计算出来的建筑面积合计3678.3万平方米。白银时代，房价单边下跌的时代完结，土地拿的多不一定是财富，郁亮回应，公司目前的项目资源不足以反对两年以上的研发市场需求，未来将之后坚决谨慎的投资策略，保持良好的投资质量。2015年上半年，万科构建营业收入人民币502.7亿元，同比快速增长22.72%;归属于上市公司股东的净利润为人民币48.5亿元，同比快速增长0.77%。

报告表明，上半年权益净利润增长速度慢于营业收入，主要是因为当期承销的项目中，合作比例较高，少数股东损益占到比大幅度下降。从利润率来看，上半年万科房地产业务的承销毛利率为21.0% ，与去年全年基本持平。谭华杰回应，近年来，地价占到房价比例大大下降，毛利率上升是行业趋势。

万科正在希望前进各项利润挖潜行动，以维持毛利率平稳，并通过节约费用，谋求净利润率有所下降。他同时回应，合作比例下降合乎万科的转型方向;下半年随着完工承销量下降，预计全年净利润增长速度将显著低于上半年。

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