强生控股：所购买1亿元信托理财发生逾期兑付 涉及董家渡项目

本文摘要：27日晚间，强生控股公告称之为，2018年12月17日，公司出售了由安信信托管理发售的“安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划（优先级）”之信托产品，金额为1亿元，期限为12个月，预计年化收益率为7.6%。2019年12月26日，安信信托开具《“安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划”项目解释》和《安信信托股份有限公司证实单》，告诉上述1亿元12个月期安信安赢42号信托产品逾期兑付，产品本金和预期收益将统一推迟至2021年12月30日。

27日晚间，强生控股公告称之为，2018年12月17日，公司出售了由安信信托管理发售的“安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划（优先级）”之信托产品，金额为1亿元，期限为12个月，预计年化收益率为7.6%。2019年12月26日，安信信托开具《“安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划”项目解释》和《安信信托股份有限公司证实单》，告诉上述1亿元12个月期安信安赢42号信托产品逾期兑付，产品本金和预期收益将统一推迟至2021年12月30日。据早前公告表明，2019年3月11日，公司又出售了1亿元“安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划（优先级）”之信托产品，期限为18个月，预计年化收益率为8.2%。

预计某种程度不会再次发生推迟兑付情况。资料表明，安信安赢42号·上海董家舟金融城项目子集资金信托计划为登录用途信托计划。信托计划正式成立后，安信信托将各期信托资金中的1%用作股份确保基金，剩下的99%信托资金用作自股权转让方处转让中民外滩房地产开发有限公司股权且总计出让数量不多达项目公司50%股权，剩下的99%信托资金在缴纳标的股权转让价款后仍有剩下的，可用作上海董家舟金融城项目的研发建设以及向受益人分配信托利益。安信安赢42号信托计划所对应的底层资产为上海董家舟金融城项目(现改名为绿地外滩中心)，座落在中山南二路与董家渡路交汇处。

项目于2014年11月招拍挂，土地总价款248.5亿元。项目规划总建筑面积大约120万平方米，其中办公面积大约45.9万平方米，还包括超强甲级写字楼及总部办公楼；商业面积大约18.8万平方米，还包括地上商业面积7.6万平方米以及地下商业面积11.2万平方米，涵括高端购物中心及开放式休闲娱乐商业街；住宅面积大约11.7万平方米，酒店面积大约4.2万平方米。项目目前建设工程进度长时间，部分已开始销售，明年可逐步产生销售回款，计划2021年底全部交付使用。

关于工程进度，累计2019年11月底，所有地块已提供地下施工许可证，除K地块以外地块皆已获得地上部分施工许可证，A地块已获得预售证。关于销售工程进度，项目公司对各地块展开分期研发销售。据安信信托开具的《项目解释》所载，从目前蓄客接洽情况看，项目售价基本合乎预期。鉴于该项目系由上海市重点项目，且绿地地产集团接掌策画后减缓工程进度，故可以确保项目在2021年信托计划届满前几乎完工。

项目可通过自身销售现金流覆盖面积项目成本、偿还债务项目公司贷款以及缴纳涉及税费，项目研发已基本没风险。

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