监管层开始整顿 开发商恨不能一键清除违禁字眼

本文摘要：原标题：监管层整顿风暴动真格 开发商恨不能一键清理违禁字眼近日，住建部印发通报，对房地产开发企业的9种不不顾一切经营不道德作出具体界定。深圳、上海、广州、成都等城市争相或实施细则，或正式成立专项检查小组，对辖区内楼市违规现象展开强力整治。猛药去沉疴，治市动真格。 这场由住建部发动，各地争相第一时间的整顿市场风暴，才是给这个行业一动了一个外科手术，后遗症市场已幸的诸多毒瘤将以求手术。在整顿风暴面前，当事各方如何应付？这种整顿对市场的将来发展又将产生哪些根本性影响？

原标题：监管层整顿风暴动真格 开发商恨不能一键清理违禁字眼近日，住建部印发通报，对房地产开发企业的9种不不顾一切经营不道德作出具体界定。深圳、上海、广州、成都等城市争相或实施细则，或正式成立专项检查小组，对辖区内楼市违规现象展开强力整治。猛药去沉疴，治市动真格。

这场由住建部发动，各地争相第一时间的整顿市场风暴，才是给这个行业一动了一个外科手术，后遗症市场已幸的诸多毒瘤将以求手术。在整顿风暴面前，当事各方如何应付？这种整顿对市场的将来发展又将产生哪些根本性影响？《每日经济新闻》记者展开了深入调查稿广告、打碎海报、拆卸沙盘在就让是地产行业抢收业绩的银十佳期，全国热点城市的开发商却无暇应付一场监管层发动的市场整顿。10月14日，住建部开会电视电话会议部署更进一步整顿规范房地产市场秩序工作，并对外公布《关于规范房地产开发企业经营不道德确保房地产市场秩序的通报》，对房地产开发企业的9种不不顾一切经营不道德作出具体界定。

在监管层猛药去沉疴的重压之下，深圳、上海、广州、南京、杭州等城市陆续实施细则，对域内楼市违规现象强力整治，力度之大远超过开发商预期。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，市场环境将面对一场净化风暴，后遗症市场已幸的诸多不不顾一切经营不道德将获得有效地遏止。楼市要确实步入一个公平、半透明的交易环境，监管思路还必须从行政化到法制化的一个改变，整顿风暴挽回当下的交易生态只是一个开始。监管层：严格执行，让市场静静这轮整顿风暴始自10月13日的深圳，被官方通报违规深圳华业玫瑰四季正是其中的典型。

事后第二日，《每日经济新闻》记者回到项目售楼处，现场极为冷清，工作人员非常简单讲解项目后回应，样板房正在漏水修理无法参观，房源和价格都张贴在墙壁上，让购房者自行查阅。此前，项目因捂盘惜售被坎。监管层发动的这轮整顿风暴严苛程度远超过很多人的预料，不少开发商停止所有营销活动。

有项目策划人员向记者透漏，不少在售楼盘早已在主动清扫物料，删除了牵涉到敏感词的海报，或者张贴在海报上的违禁字眼，以前公布在网络媒体上的广告宣传内容，恨不得一键清理。再次发生在深圳的这一幕随之在全国其他热点城市首演。上海在深圳之后亦加码整顿房地产市场违法违规行为，项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都在公安部门之佩。

华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查，另外还有多家中介因涉嫌元神签合同而被惩处。除增大执法人员力度外，上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还正式成立了商品住房用地交易资金来源监管牵头工作小组，更进一步强化审查与监管。凡资金来源不合乎涉及规定的，将不得参与地块上海证券交易所和现场竞价。

10月18日晚，整顿风潮蔓延到广州。广州明确提出严肃查处房地产开发活动中的违法违规行为，重点整治公布日光盘、封盘涨价、地王、楼王、楼市疯狂等信息以营造市场供不应求的假象。深圳中原研究中心王飞对记者回应，这轮整顿风暴不会对市场销量和价格带给影响，目前开发商和代理公司都在筹划应付措施。

如果知道严格执行的话，案场来客，成交价，基本的营销活动，都会受到相当大影响的，不会让整个市场静一静。守法者：营销面前人人平等招商蛇口旗下深圳市德瀚投资发展有限公司总经理助理张炜向记者回应，这次被整治的违规现象在业内是经常性的营销手段，时间幸了开发商、购房者都指出是长时间的事情了。

比如开发商分批发售、捂盘惜售这是日光盘的来源，楼盘公布滑稽甚至欺诈广告、送来面积等不道德，有时候监管层的惩罚也砍将近开发商的痛点。大部分时间，那些赠送给面积十分低的楼盘，取得了比不赠送给面积的楼盘更佳的市场报酬，市场悖论正在于此。在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣显然，长期以来的作法造成劣币驱赶良币。

市场上的违法者取得更大报酬却得到理应惩罚，而守法者也得到公正的市场鼓舞，市场公平被相当严重损害。这次整顿风暴，也是对开发商的提防，比出租汽车限贷的起到还大，为以后的营销宣传画出有红线。张炜回应，现在无论是一二手房的销售都不肯做到销售引领，再行再加楼盘也要公开发表自身项目的弱点，买家获得的信息不会更加全面。

重拳之下，也有不少项目管理者深感无所适从。现在再行因应工商局的拒绝，把牵涉到楼王、地王等词眼的资料通通封存。

以后宣传工作很难做到了，都不告诉用什么词好。在记者的探访中，一位项目营销人员回应。佳兆业地产集团营销管理部负责人在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，这轮整顿风暴对正规化房企反而是个机会，去除一些取巧的营销手段，所有房企在营销面前都是公平的，那就不能堂堂正正地拼成品质，比内功了。

企业扩展也必须一个良性的环境，调控之下地产行业格局有可能重塑，其中反而不会问世新的机遇。上述负责人回应。

新华社近日也公开发表评论称之为，规范房地产市场秩序事关这个产业的未来，一个不谈规则、充满著谣言、欺诈的市场损害的将是所有人的利益。回应，房地产市场各参与方都理应深刻印象了解。

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